Nueva Ley de Alquileres: Cambios en Contratos y Actualizaciones de Valores

A partir de este miércoles, la nueva Ley de Alquileres ha entrado en vigencia. Esta ley establece una serie de cambios en los contratos de alquiler y en la forma en que se realizan las actualizaciones de los valores de alquiler. Aquí te resumimos los aspectos clave de esta nueva regulación:

Duración de los Contratos

Los contratos de alquiler deberán tener una duración mínima de tres años. Esto brinda mayor estabilidad a los inquilinos, ya que antes los contratos podían tener una duración mínima de dos años.

Actualizaciones de Valores

Los ajustes en los valores de alquiler se realizarán con una periodicidad de al menos seis meses. Anteriormente, los ajustes se hacían anualmente. Estos ajustes se basarán en el denominado «Coeficiente Casa Propia,» que ha sido utilizado en los créditos Procrear durante los últimos dos años.

Índice Casa Propia

El «Coeficiente Casa Propia» es un índice que se utiliza para la actualización de los valores de alquiler. Se basa en la menor variación entre el promedio del 0.9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA.

Este índice se ha utilizado desde 2021 para la actualización de las cuotas de los créditos del Programa Federal Casa Propia y Procrear II. La fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0.9, lo que significa que se considera el 90% de la variación salarial total.

Otras Disposiciones de la Ley

• Los contratos deberán estipularse en valor único en moneda nacional.
• La ley establece incentivos impositivos para los propietarios que alquilen sus viviendas.
• Se prohíbe publicar avisos de alquiler en moneda extranjera.

Es importante tener en cuenta que los contratos de alquiler que ya estaban firmados bajo la ley anterior continuarán su curso hasta su finalización de 36 meses y se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.

Esta nueva ley busca brindar mayor estabilidad a los inquilinos y regular el mercado de alquileres en Argentina.