El "Boom Inmobiliario" Argentino: Nuevas Estrategias y Oportunidades para Inversores

El mercado inmobiliario argentino está atravesando una etapa de transformación sin precedentes, impulsada por la adopción de tecnologías innovadoras y nuevas estrategias de inversión. Desde la tokenización de inmuebles hasta el uso de criptomonedas,

Economía22/11/2024Omar Quiroga AibarOmar Quiroga Aibar

El mercado inmobiliario argentino está atravesando una etapa de transformación sin precedentes, impulsada por la adopción de tecnologías innovadoras y nuevas estrategias de inversión. Desde la tokenización de inmuebles hasta el uso de criptomonedas, estas tendencias están redefiniendo la forma en que se desarrollan, comercializan y gestionan las propiedades, abriendo oportunidades para un público más diverso.

La revolución tecnológica que impulsa el sector

El mercado inmobiliario en Argentina está experimentando una transformación significativa gracias a la integración de tecnologías emergentes y estrategias de inversión innovadoras. Entre las tendencias más destacadas se encuentran:

  • Tokenización de Inmuebles
  • Digitalización de transacciones y permutas de divisas
  • Nuevas formas de inversión como Obligaciones Negociables y Criptomonedas
  • Fideicomisos inmobiliarios y Crowdfunding
  • Construcción tradicional

Estas innovaciones están redefiniendo el sector, cambiando la manera en que se desarrollan, comercializan y gestionan las propiedades, y ofreciendo nuevas oportunidades tanto para inversores como desarrolladores.El 'Boom Inmobiliario' Argentino: Nuevas Estrategias y Oportunidades para Inversores

¿Un nuevo “Boom Inmobiliario”?

Federico Tessore, experto en inversiones y fundador de Inversor Global, pronostica un “Boom Inmobiliario” en Argentina, impulsado por la reactivación del mercado. Según Tessore:

«Los precios de los activos inmobiliarios serán los próximos en moverse. Hay razones concretas para que el mercado siga subiendo».

Este movimiento también podría impactar a mediano plazo en otros sectores, como el bancario (créditos hipotecarios) y la construcción.

Construcción de departamentos para alquiler: una estrategia rentable

La creciente demanda de viviendas en alquiler ha motivado a los desarrolladores a enfocarse en construir departamentos destinados al arrendamiento. Esta estrategia no solo satisface las necesidades habitacionales, sino que también genera ingresos constantes para los inversores.

Un análisis de Mudafy muestra que los precios por metro cuadrado varían entre 800 y 4.700 USD, dependiendo del barrio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA):El 'Boom Inmobiliario' Argentino: Nuevas Estrategias y Oportunidades para Inversores

Otros factores que influyen en los costos incluyen:

  • Acceso a transporte y servicios básicos
  • Proximidad a espacios recreativos, lugares de trabajo y centros de salud
  • Factores macroeconómicos como inflación y tipo de cambio

Aunque la construcción requiere una inversión inicial alta, alternativas como los fideicomisos permiten participar con montos menores.

Fideicomisos inmobiliarios: seguridad y confianza

Los fideicomisos inmobiliarios se mantienen como una herramienta clave para financiar desarrollos en el país. Esta estructura permite a los inversores aportar capital con la tranquilidad de que un fiduciario independiente administra los fondos.

Otras ventajas, características y beneficios de operar en un fideicomisos:

Ventaja 
Descripción
Diversificación de Inversiones
Permite a los inversores distribuir su capital en múltiples proyectos inmobiliarios, reduciendo riesgos y aumentando oportunidades de rentabilidad.
Financiamiento en Cuotas
Facilita la adquisición mediante pagos fraccionados, distribuyendo el costo total de la obra entre las distintas unidades funcionales.
Facilidades en la Construcción de vivienda
Simplifica el desarrollo y la construcción de nuevas viviendas, contribuyendo al crecimiento y dinamización del sector inmobiliario.
Protección de Activos
Asegura el resguardo legal de los inmuebles, ofreciendo una capa adicional de seguridad para los inversores.
Eficiencia Administrativa
El fiduciario profesional gestiona los inmuebles de manera más efectiva que el fideicomitente, optimizando recursos y tiempos.
Flexibilidad de Uso
Puede ser utilizado para diversos propósitos, como la administración de edificios, el desarrollo de proyectos específicos o la preservación de bienes.
Alternativa de Financiación
Ofrece una opción de financiamiento alineada con la economía real, facilitando la obtención de recursos sin depender de métodos tradicionales.
Recuperación Acelerada de Inversiones
Acorta los plazos para recuperar las inversiones al alinear activos con obligaciones financieras, mejorando la liquidez para los inversores.
Transparencia y Protección Legal
Garantiza claridad en las operaciones y respaldo legal, haciendo atractiva la participación en el mercado inmobiliario sin asumir directamente riesgos operativos.
Interés Común en la Culminación del Proyecto
Todas las partes involucradas comparten el objetivo de finalizar el proyecto conforme a los términos pactados, alineando intereses y fomentando la colaboración.
Comercialización en Dólares con Pago en Pesos
Permite la venta de activos denominados en dólares mientras los pagos se realizan en pesos, ofreciendo flexibilidad ante fluctuaciones cambiarias.

Sin embargo, desafíos como el desconocimiento del fiduciario o demoras en la construcción pueden generar desconfianza. La adopción de tecnologías como el blockchain está incrementando la certidumbre en estas operaciones.

Criptomonedas: un aliado del sector inmobiliario

El auge de las criptomonedas ha dejado su huella en el mercado inmobiliario argentino. Según la BBC, el uso de criptoactivos ha crecido como forma de protegerse contra la inflación y la devaluación, posicionando a Argentina como uno de los principales tenedores de criptomonedas en el mundo, con más de 100.000 millones de USD.

Este escenario ha impulsado su integración en transacciones inmobiliarias, atrayendo a inversores jóvenes y tecnológicamente orientados. Plataformas como eToro, Balanz y Plus500 facilitan estas operaciones.

Tokenización de inmuebles: inversión accesible para todos

La tokenización es otra innovación clave, permitiendo dividir propiedades en pequeños tokens digitales respaldados por blockchain. Esto democratiza el acceso al mercado inmobiliario, atrayendo a pequeños inversores y ofreciendo mayor transparencia y liquidez.

Casos de éxito en Argentina

  • Q-Hausse: Plataforma que permite comprar porciones de propiedades desde 50 USD.
  • Reental: Tokenización global con inversiones desde 100 USD.
  • Let’sBit: Ofrece inversiones en propiedades como parte de un Hotel Hilton en Rosario.

Perspectivas futuras

El mercado inmobiliario argentino continúa evolucionando, guiado por la innovación tecnológica y las nuevas tendencias de inversión. Actores clave como BerserkersFinance ofrecen herramientas avanzadas para navegar este entorno cambiante.

Esta transformación está redefiniendo el sector, ampliando su base de inversores y creando un futuro más inclusivo y dinámico. Argentina se posiciona como un referente en el desarrollo inmobiliario adaptado a los tiempos modernos.

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