El mercado inmobiliario vivió en agosto de 2024 su mejor mes en seis años, impulsado por un notable crecimiento en los créditos hipotecarios. Con más de 5.000 transacciones registradas y una subida en los precios, el sector muestra claras señales de recuperación y dinamismo.
El mejor mes en seis años
El mes de agosto de 2024 registró un incremento notable en las transacciones inmobiliarias, consolidándose como el mejor mes de los últimos seis años. Con un total de 5.297 operaciones de compraventa, el sector superó la barrera de las 5.000 transacciones mensuales, una cifra que no se alcanzaba en mucho tiempo. Esto representa un crecimiento del 28,1% en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, el valor total de las transacciones experimentó un aumento del 287,4%, alcanzando los $515.023 millones.
Impacto de los créditos hipotecarios
Uno de los factores clave detrás de este crecimiento es la reaparición de los créditos hipotecarios, que aunque todavía representan un número bajo de operaciones, ya están mostrando un impacto significativo. Según Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, «superamos claramente las 5.000 operaciones y el crédito hipotecario ha crecido casi un 300% en solo dos meses». En agosto, se realizaron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Comparación con julio de 2024
En relación con el mes anterior, julio de 2024, las operaciones inmobiliarias subieron un 7,1%, al pasar de 4.946 escrituras a 5.297 en agosto. El valor promedio de las transacciones también experimentó un aumento significativo. En promedio, cada operación alcanzó los $97.229.203, lo que representa un crecimiento del 202,4% en pesos en comparación con el año anterior. En dólares, el incremento fue del 3,4%, situando el promedio en 98.985 dólares por operación.
Suba de precios en el mercado inmobiliario
Con la reactivación de la demanda, los precios de los inmuebles también han mostrado ajustes. En agosto, el precio promedio del metro cuadrado subió un 0,6%, acumulando un aumento del 5,7% en lo que va de 2024. El costo promedio de adquisición de propiedades se sitúa en 2.301 dólares por metro cuadrado, lo que representa un 7% más que el mínimo registrado en junio de 2023, aunque sigue siendo un 17,8% inferior al pico alcanzado en marzo de 2019.
Precios de referencia para departamentos
Para dar una idea de los precios actuales en el mercado, un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un valor promedio de 101.284 dólares. Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se cotiza en 121.748 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se sitúa en 167.802 dólares.
Aumento generalizado de precios en los barrios
Desde enero de 2024, el porcentaje de barrios donde se registra un aumento de precios ha crecido de forma sostenida. Actualmente, el 85% de los barrios muestra subas en los valores de sus propiedades, un nivel similar al de agosto de 2017.
En resumen, el mercado inmobiliario ha mostrado una recuperación significativa impulsada por el regreso de los créditos hipotecarios, y aunque los precios han empezado a subir, todavía se mantienen por debajo de los picos históricos recientes.
