El mercado inmobiliario en Santiago ha mostrado una ligera tendencia a la baja en los precios de venta de viviendas durante el primer semestre de 2024. Sin embargo, las variaciones en los precios dependen en gran medida de la comuna, con algunas áre
28/08/2024
Santiago Jacquat
El mercado inmobiliario en Santiago ha mostrado una ligera tendencia a la baja en los precios de venta de viviendas durante el primer semestre de 2024. Sin embargo, las variaciones en los precios dependen en gran medida de la comuna, con algunas áreas experimentando caídas significativas, mientras que otras mantienen o incluso incrementan sus valores.
El mercado inmobiliario en Santiago ha mostrado una leve tendencia a la baja en los precios de venta de viviendas durante el primer semestre de 2024. Según el índice de precios de venta de Trovit, el valor promedio por metro cuadrado en la Región Metropolitana de Santiago se situó en 66,02 UF al cierre de julio. Este valor refleja una disminución del -0,85% en comparación con enero y una caída más pronunciada del -3,5% en relación a julio de 2023.
Vitacura se mantiene como la comuna con los precios más elevados en Santiago. Durante el primer trimestre del año, el precio promedio por metro cuadrado alcanzó los 93,87 UF, subiendo ligeramente a 94,21 UF en el segundo trimestre. Este incremento representa un crecimiento del 0,4% entre ambos periodos. A lo largo de los meses, Vitacura experimentó fluctuaciones moderadas en los precios, con una baja del -0,4% en febrero y un aumento del 0,7% en marzo, seguido de ajustes menores en los meses siguientes.
En Lo Barnechea, los precios se mantuvieron relativamente estables. Durante el primer trimestre, el promedio fue de 91,49 UF, y aunque se registró una leve disminución a 91,47 UF en el segundo trimestre, la variación trimestral fue prácticamente nula. Sin embargo, destaca una caída mensual del -0,9% en junio, que contrarrestó las ligeras subidas de meses anteriores.
Las Condes, una de las comunas más demandadas, mostró una tendencia a la baja en sus precios. El valor medio por metro cuadrado descendió de 88,44 UF a 87,74 UF, lo que representa una variación negativa del -0,8% trimestralmente. Esta disminución fue más notable en abril, con una caída del -0,9%.
Providencia también experimentó una disminución en los precios durante el segundo trimestre. El promedio bajó de 85,18 UF en el primer trimestre a 84,58 UF, marcando una reducción del -0,7%. A pesar de un ligero aumento del 0,3% en mayo, la tendencia general fue de descenso, con una caída significativa del -1,1% en abril.
La Reina, en contraste, mostró un leve aumento en los precios. El valor promedio pasó de 83,38 UF en el primer trimestre a 84,26 UF en el segundo, lo que representa un crecimiento del 1,1%. Este incremento se reflejó también en las variaciones mensuales, con subidas del 0,6% en marzo y un 0,7% en abril, aunque en junio se registró una ligera baja del -0,9%.
Entre las comunas analizadas, San Ramón, Lo Espejo y El Bosque lideraron las caídas más significativas en los precios. San Ramón vio una disminución del -8,6% en el valor del metro cuadrado, mientras que Lo Espejo y El Bosque registraron caídas del -5,9% y -3%, respectivamente.
Aunque el mercado inmobiliario en Santiago muestra una leve tendencia a la baja, se observa una dinámica diversa según la comuna. Algunas zonas, como Vitacura y La Reina, experimentan incrementos o estabilidad en los precios, mientras que otras, como San Ramón y Lo Espejo, ajustan a la baja. La Región Metropolitana sigue siendo un mercado variado, con precios que reflejan las características específicas de cada comuna.
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