Subsidio a tasas de créditos hipotecarios: un paso clave hacia el acceso a la vivienda en Chile

En un esfuerzo por abordar la emergencia habitacional y revitalizar el sector inmobiliario y de la construcción, el Gobierno de Chile anunció un proyecto de ley que busca facilitar el acceso a la vivienda mediante un subsidio a las tasas de interés de los créditos hipotecarios. La iniciativa también contempla una garantía estatal para complementar el financiamiento, lo que beneficiará tanto a las familias chilenas como a la industria de la construcción.

Una estrategia para aliviar el costo de los dividendos

El proyecto de ley tiene como objetivo principal reducir el valor de los dividendos mensuales que las familias deben pagar al adquirir una vivienda. Este subsidio, enfocado en viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (aproximadamente $150 millones), contempla una rebaja de hasta 60 puntos base (pb) en la tasa de interés de los créditos hipotecarios.

Ejemplo práctico del impacto del subsidio

Según cifras del Gobierno, para una vivienda de 3.500 UF financiada a 30 años, la baja de 100 puntos base en la tasa promedio de interés del 4,42% reduciría el dividendo mensual de $678.341 a $601.672. Esto se traduce en un ahorro mensual de $76.669 y un ahorro total de $27.600.840 durante toda la vida del crédito.

Este beneficio será transferido directamente a los compradores, quienes además contarán con una garantía estatal que cubrirá hasta el 60% del valor del inmueble, brindando mayor seguridad tanto a las familias como a las instituciones financieras.

Complemento clave: el programa FOGAES

El proyecto incorpora también modificaciones al Fondo de Garantía de Pequeños Empresarios (FOGAES), ahora bajo el programa “Vivienda 2”, que asegura una cobertura del 60% del valor de la vivienda, sin limitarse a primeros inmuebles. Esta garantía adicional, junto al subsidio, promete una reducción acumulativa de hasta 100 puntos base en la tasa hipotecaria.

Un impulso necesario para el sector construcción

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) respaldaron la iniciativa, destacando su potencial para estimular la economía y reducir el stock de viviendas sin comercializar. Según proyecciones, este plan podría incrementar las ventas de viviendas a 50 mil unidades anuales, un nivel similar al observado antes del estallido social y la pandemia.

Repercusiones en la economía chilena

• Sector inmobiliario: Mayor dinamismo en las ventas, reduciendo el actual stock acumulado de viviendas.
• Sector construcción: Generación de empleos y estímulo a proyectos de desarrollo inmobiliario.
• Familias: Facilidades para adquirir viviendas a menores costos.

Plazos y requisitos del programa

El subsidio estará disponible para compraventas cuyas promesas se celebren desde el 1 de enero de 2025 y que se concreten durante la vigencia del programa, con un período máximo de 12 meses desde la publicación de la ley. Se estima que al menos cinco mil subsidios estarán destinados exclusivamente a primeras viviendas de hasta 3.000 UF bajo los requisitos del DS 15, priorizando así el plan de emergencia habitacional.

Una mirada hacia el futuro

Con esta propuesta, el Gobierno de Chile busca no solo atender la urgencia habitacional del país, sino también revitalizar sectores clave de la economía. Si bien el desafío es grande, la implementación de medidas como estas podría marcar un antes y un después en el acceso a la vivienda, contribuyendo a una mejor calidad de vida para miles de familias chilenas.