¿Cuánto debes ganar para comprar una propiedad en Chile?

Comprar una vivienda en Chile se ha convertido en un desafío para muchas personas, especialmente en un contexto donde los precios han aumentado considerablemente en los últimos años. Aunque el ingreso promedio mensual en el país fue de $826.535 en 2023, según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), esta cifra está muy por debajo de lo necesario para acceder a un crédito hipotecario.

A continuación, te contamos cuánto deberías ganar para comprar una propiedad en distintas comunas del país y cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario.

El impacto del alza en los precios de las propiedades

En los últimos cinco años, los precios de las viviendas han subido de manera significativa, afectando especialmente a las comunas de ingresos medios y bajos. Según datos de la consultora Tinsa, la comuna de Cerrillos, en la Región Metropolitana, ha experimentado el mayor incremento en el país, con un alza del 60% en los valores de venta entre 2019 y el primer semestre de 2024, alcanzando los 62,5 UF/m².

Este fenómeno se repite en otras regiones, donde la combinación de mayor demanda y menor oferta ha generado un encarecimiento generalizado de las viviendas.

¿Cuál debe ser tu sueldo para comprar una vivienda en Chile?

De acuerdo con BMI Servicios Inmobiliarios, citados por LUN, el ingreso promedio necesario para comprar una propiedad en Chile varía según el tipo de vivienda:

• Para un departamento: Se necesita un sueldo aproximado de $2.627.275.
• Para una casa: Se requiere un ingreso de alrededor de $3.316.876.

Sin embargo, existen comunas donde el ingreso mínimo necesario para acceder a una vivienda es menor, especialmente en regiones fuera de Santiago.

Comunas con menor ingreso requerido para compra de propiedades

A continuación, se presentan algunas de las comunas con los precios más accesibles y el sueldo necesario para comprar una vivienda con un crédito hipotecario a 25 años y un 20% de pie:

Departamentos

Casas

Estas cifras reflejan que, aunque es posible encontrar viviendas más accesibles en regiones, el ingreso necesario sigue estando muy por encima del promedio nacional.

Desafíos y alternativas para acceder a la vivienda

Ante este panorama, muchas personas buscan alternativas para acceder a una propiedad. Algunas estrategias incluyen:

• Subsidios habitacionales: El Estado ofrece programas como el DS1 y DS19, que pueden ayudar a cubrir parte del costo de la vivienda.
• Créditos hipotecarios con mejores condiciones: Comparar tasas de interés y condiciones en distintos bancos puede hacer una gran diferencia en el pago mensual.
• Inversión en comunas emergentes: Comprar en sectores en crecimiento puede ser una buena estrategia para acceder a precios más bajos y asegurar una posible plusvalía futura.

¿Es posible comprar una vivienda con un sueldo promedio?

Si bien la realidad actual hace que comprar una vivienda sea un desafío para quienes perciben el ingreso promedio, las opciones de financiamiento y los subsidios pueden marcar la diferencia. Sin embargo, es fundamental evaluar bien la situación financiera personal y considerar todas las variables antes de tomar una decisión.

El mercado inmobiliario chileno continúa en evolución, y mantenerse informado es clave para tomar la mejor decisión de compra.