Alquilar un Inmueble en la Ciudad: Un Negocio Menos Rentable

El mercado de alquiler de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires presenta un panorama desafiante tanto para inquilinos como para propietarios. A medida que los precios de los alquileres aumentan, la rentabilidad para los dueños de las propiedades disminuye, y para los inquilinos, pagar el alquiler se vuelve cada vez más complicado.

Rentabilidad en Descenso

En agosto de 2023, a pesar de los aumentos significativos en los alquileres, la rentabilidad bruta anual general para departamentos usados en alquiler tradicional apenas superó el 4% anual. Según datos de Reporte Inmobiliario, el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos de 1 a 4 ambientes fue del 4,06% en agosto, en comparación con el 4,76% registrado en julio.

Efectos de la Inflación

Es importante destacar que esta rentabilidad se basa en el primer mes de alquiler y no tiene en cuenta la inflación, que se estima en un 160% para el año. Esto significa que, a medida que el alquiler permanece constante durante un año, su valor real disminuye mes a mes y se diluye a lo largo del contrato. Al final del contrato, si se verifica ese nivel de inflación, la rentabilidad se reduce a menos de la mitad.

Diferencias por Tipología

La rentabilidad media al inicio de un contrato tradicional a 3 años varía según la tipología de la propiedad. Los departamentos de dos ambientes son los más rentables, con un 4,44%, seguidos por los monoambientes con un 4,13%, y los de tres ambientes con un 3,84%. Las unidades más grandes de tres dormitorios ofrecen la menor rentabilidad, con un 3,82%.

Rentabilidad por Barrios

La rentabilidad también varía según los barrios de la Ciudad:

• Monoambientes: En Almagro, se registra la rentabilidad más alta, alcanzando casi el 5%. En contraste, en Congreso, la rentabilidad es la más baja, alrededor del 2,95%.
• Dos Ambientes: Almagro nuevamente lidera con una rentabilidad del 6,11%, mientras que en el Microcentro se obtiene la menor rentabilidad, aproximadamente un 2,95%.
• Tres Ambientes: Balvanera se destaca como el barrio más rentable, con un 4,65%. Por otro lado, Recoleta ofrece la menor rentabilidad, alrededor del 2,76%.

En resumen, el mercado de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires presenta desafíos significativos, con una rentabilidad en declive y una inflación que erosiona el valor real de los alquileres. La elección del barrio y la tipología de la propiedad pueden influir en la rentabilidad, pero en general, tanto inquilinos como propietarios enfrentan un panorama cada vez más complicado.