Tasas hipotecarias a la baja, pero persiste el pesimismo en la inversión inmobiliaria

Tasas de interés alcanzan su nivel más bajo en un año

Las tasas promedio de créditos hipotecarios han llegado al 4,40%, el nivel más bajo registrado en más de un año, según información proporcionada por el Banco Central. Sin embargo, estas cifras están aún lejos de los mínimos históricos del 1,99% registrados en años anteriores.

A este panorama se suma un alza en la Unidad de Fomento (UF), impulsada por una inflación mayor a la esperada en el último Índice de Precios al Consumidor (IPC). Se estima que la UF subirá $379,82 para el 9 de diciembre, situándose en $38.362. Esto incrementa directamente el costo de las viviendas, dificultando aún más su acceso.

Pesimismo frena el interés por invertir en propiedades

Ignacio Lagos, CEO de Pool Inmobiliario, señala que el mercado inmobiliario aún no muestra señales de recuperación contundente. Según el experto, esto se debe a que los salarios reales no han crecido en la misma proporción que los precios de las propiedades, lo que genera incertidumbre en los potenciales compradores.

“La compra de viviendas sigue siendo una excelente inversión a largo plazo, pero cada vez está más lejos el sueño de la casa propia”, afirmó Lagos, aludiendo a un contexto de desconfianza económica que desanima a muchas personas a dar el paso hacia la adquisición de bienes raíces.

Mejores condiciones que en 2022, pero aún insuficientes

Por su parte, Alison Ramírez, CEO de Avance Inmobiliario, considera que el panorama actual es más alentador que el del año pasado. Explica que, aunque las cifras no alcanzan los niveles prepandemia, las tasas de interés han venido disminuyendo desde principios de este año, y la inflación ha descendido significativamente, cerrando noviembre en un 4,8%, frente al 14% registrado a mediados de 2022.

Además, Ramírez destaca que medidas como el crédito Fogaes han incentivado el acceso a financiamiento. No obstante, la realidad sigue siendo compleja para muchas familias.

Acceso a la vivienda: cada vez más lejos

De acuerdo con el Índice de Acceso a la Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el tiempo necesario para que una familia promedio ahorre para adquirir una vivienda ha aumentado drásticamente. Actualmente, se estima que una familia necesitaría ahorrar todos sus ingresos durante 11,4 años para alcanzar el precio promedio de una vivienda, en comparación con los 7,4 años que se requerían hace apenas cinco años.

Conclusión

Aunque las tasas hipotecarias muestran una mejoría respecto al año pasado, factores como la inflación, el aumento de precios de las propiedades y los bajos salarios reales siguen limitando el acceso a la vivienda. Mientras expertos coinciden en que invertir en propiedades es una apuesta sólida a largo plazo, el pesimismo y las dificultades económicas siguen siendo barreras significativas para muchos hogares.