La materialización anticipada de la promesa del presidente Javier Milei de derogar la Ley de Alquileres ha marcado un hito en el mercado inmobiliario argentino. La firma del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) la semana pasada, destinado a desregular sectores económicos clave, pone fin a dos años de regulaciones que impactaron en la actividad de alquileres.
Reacciones y Expectativas
Este evento no solo ha captado la atención de diversos actores del sector, sino que también ha desencadenado un escenario de expectativas y debates. Según una encuesta de Reporte Inmobiliario, el 86.4% de los participantes celebra esta medida, considerándola un cambio necesario.
Cambios en el Alquiler: Entrada en Vigencia del DNU 70/2023
Con el octavo día de vigencia del DNU firmado por Javier Milei, alquilar de manera acorde a la legislación en Argentina ha experimentado cambios sustanciales. A continuación, se detallan los principales cambios en comparación con las regulaciones anteriores.
Plazo de los Contratos
El plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal, siendo de dos años si no se especifica en el contrato.
Ajuste del Valor de los Alquileres
Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, eliminando la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia.
Periodicidad de los Ajustes
Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo.
Moneda del Contrato
Los contratos pueden realizarse en pesos o moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.
Intervención Judicial Limitada
Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.
Fianzas y Depósitos en Garantía
Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución.
Periodicidad de los Pagos
Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual.
Rescisión del Contrato
El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario también puede rescindir, pero el DNU no establece costos para ese caso.
No Inscripción en AFIP
Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Cambios en el Mercado de Alquileres: ¿Qué Esperar?
Los cambios introducidos por el DNU 70/2023 son significativos y tienen el potencial de generar una modificación importante en el mercado de alquileres argentino. La flexibilidad y autonomía otorgadas a las partes contratantes pueden redefinir las dinámicas del sector.
