El ajuste de los alquileres en Argentina varía según la fecha en que se firmaron los contratos. A partir de octubre, quienes hayan firmado contratos entre octubre de 2022 y 2023 experimentarán un aumento en sus pagos mensuales. Este ajuste, autorizado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), se basa en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Caída de Alquileres en CABA
Un estudio del Centro de Estudios Económicos Scalabrini Ortiz (CESO) reveló que los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han sufrido una disminución significativa en términos reales en el último año. Dependiendo del número de ambientes, los precios han mostrado una reducción de hasta un 148% en comparación con la inflación. Este análisis destaca la variabilidad de los precios según el tamaño del departamento, pero en general, se ha observado una baja en comparación con los precios de septiembre del año anterior.
Cambios en el Índice de Alquileres
Históricamente, el ICL ha tenido una tendencia al alza debido a su relación con la inflación. Sin embargo, en agosto se produjo un cambio inesperado, ya que se desaceleró el ajuste por primera vez en 50 meses. Se anticipa que octubre refleje una tendencia similar.
De acuerdo con las proyecciones, los contratos firmados entre octubre de 2022 y 2023 tendrán un aumento interanual del 237,9%, lo que representa una reducción del 5% en comparación con las actualizaciones de septiembre. Es importante tener en cuenta que el incremento específico puede variar según el día en que se formalizó el contrato de alquiler.
Actualizaciones para Contratos Firmados Después de la Derogación de la Ley de Alquileres
Los contratos firmados tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 están sujetos a un tratamiento diferente. Se ha permitido a las partes negociar libremente el índice y la duración del contrato. La mayoría de estos contratos han acordado actualizaciones trimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que también se ajusta a la inflación. Por ejemplo, se espera un aumento del 12,89% en relación con mayo.
El economista especializado en vivienda, Federico González Rouco, explicó que antes de diciembre, los contratos se ajustaban anualmente según el ICL, lo que llevaba a los propietarios a inflar los precios iniciales para protegerse de la inflación. Actualmente, el nuevo esquema permite ajustes más frecuentes, lo que reduce la necesidad de cubrirse ante la incertidumbre económica.
Reflexión Final
En resumen, el panorama de los alquileres en Argentina está experimentando cambios significativos. Los inquilinos deben estar al tanto de cómo estos incrementos pueden afectar sus finanzas y la dinámica de sus contratos de alquiler, ya que el contexto económico sigue evolucionando.
