El mercado de la vivienda en España se prepara para un 2025 marcado por un crecimiento sostenido tanto en la compraventa como en los precios, aunque con desafíos significativos en oferta y regulación. Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, presentó las previsiones para el sector en una rueda de prensa reciente. Aquí desglosamos los puntos clave.
Aumento en precios de venta y alquiler
El precio de la vivienda seguirá al alza en 2025, impulsado por una oferta limitada y una demanda constante:
- Viviendas en venta: Se espera un incremento del 12,1% anual, aunque más moderado que el 14,4% proyectado para 2024.
- Alquiler: Los precios subirán un 10,3% en 2025, tras un aumento estimado del 8,2% este año. La retirada de inmuebles del mercado de alquiler, que supera el 60% según Pisos.com, está detrás de esta tendencia.
Font destacó que muchos propietarios han optado por trasladar sus viviendas al mercado turístico o de temporada debido a un entorno regulatorio complicado.
El impacto del alquiler vacacional
El alquiler vacacional juega un papel importante en este contexto. Según Font, unas 400.000 viviendas, aproximadamente el 10% del total, están dedicadas a este tipo de arrendamiento. Este fenómeno, junto con la falta de datos actualizados por parte de las administraciones, dificulta un análisis preciso del mercado.
Crecimiento en la compraventa de viviendas
El 2025 traerá un aumento en las transacciones inmobiliarias:
- Proyecciones: Se espera cerrar el año con 666.792 compraventas, un 8,2% más que en 2024. Este crecimiento estará impulsado por una demanda activa y un nivel de ahorro elevado, especialmente entre personas mayores de 50 años.
- Distribución geográfica: Madrid, Barcelona, Valencia y zonas turísticas como Málaga y las Islas Baleares serán los principales focos de actividad.
Además, las hipotecas retomarán protagonismo, con un aumento del 14,5% en las concesiones, alcanzando las 486.758 operaciones.
El desafío de la obra nueva
A pesar de una ligera mejora en los visados de obra nueva, que se estiman en 127.963 para 2025 (un 1,9% más que en 2024), Font calificó estas cifras como insuficientes. Tres factores están afectando negativamente la construcción:
- Escasez de suelo urbano disponible.
- Déficit de mano de obra cualificada, como albañiles y fontaneros.
- Incremento de los costes de construcción.
Un mercado con tensiones sociales y económicas
La posibilidad de una huelga de alquileres promovida por sindicatos de inquilinos ha generado preocupación. Font advirtió que estas acciones afectarían sobre todo a pequeños propietarios, que representan el 90% del mercado de alquiler en España. Además, criticó políticas coercitivas que desincentivan la oferta y complican el acceso a la vivienda para jóvenes y familias vulnerables.
Conclusión: Un futuro con retos y oportunidades
El mercado inmobiliario español avanza hacia un 2025 con un crecimiento notable, pero enfrenta grandes desafíos estructurales. Incrementar la oferta de vivienda, mejorar la regulación y facilitar el acceso para los colectivos más desfavorecidos serán claves para equilibrar un mercado cada vez más tenso.
