El Sueño de la Casa Propia en Chile: Cada Vez Más Lejos

El acceso a la vivienda en Chile se ha vuelto cada vez más complicado, alejando a miles de familias del sueño de tener su propia casa. Según el último informe del Índice de Acceso a la Vivienda (PIR), el tiempo necesario para ahorrar y adquirir una vivienda promedio ha aumentado a 11,4 años, marcando un récord histórico.

¿Cuánto tiempo toma ahorrar para una vivienda en Chile?

Adquirir una vivienda en Chile se ha convertido en un desafío cada vez más complejo para las familias promedio. Según el último informe del Índice de Acceso a la Vivienda (PIR, por sus siglas en inglés), publicado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), una familia necesitaría destinar todos sus ingresos durante 11,4 años para comprar una vivienda promedio.

Esto representa un aumento significativo respecto a 2019, cuando el tiempo necesario era de 7,6 años. El PIR mide cuántos años de ingresos necesitaría una familia promedio para adquirir una casa, clasificando su asequibilidad en tres categorías: menos de 3 años es considerado «asequible», entre 3 y 5 años «moderadamente asequible», y más de 5 años como «no asequible».

Factores que dificultan el acceso a la vivienda

Según Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, varios factores han contribuido a este escenario. Por el lado de la oferta, destacan:

1. Aumento del precio del suelo: Esto se debe a restricciones para construir en altura o en zonas sin servicios sanitarios adecuados.
2. Mayor costo de materiales y mano de obra: Este encarecimiento fue acentuado por los efectos de la pandemia.
3. Regulaciones y normativas: Cambios como la aplicación del IVA en la compraventa de viviendas y exigencias relacionadas con mitigaciones viales han incrementado los costos de los proyectos.

A todo esto se suma un aumento de la demanda y mayores dificultades para acceder a financiamiento mediante créditos hipotecarios.

Propuestas para mejorar el acceso

La CChC plantea cinco medidas para abordar esta problemática, las cuales requieren la colaboración entre diversos actores:

1. Subsidio a la compra de viviendas nuevas: Crear un esquema de apoyo transitorio para financiar los costos hipotecarios.
2. Reemplazo del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC): Implementar un mecanismo alternativo tras su eliminación.
3. Ampliación del FOGAES: Extender la cobertura de este fondo y aumentar la garantía del pie de 10% a 15%.
4. Simplificación de normativas técnicas y urbanas: Racionalizar regulaciones que afectan los costos.
5. Actualización de densidades urbanas: Ajustar la normativa para reflejar mejor la composición actual de los hogares.

Comparación internacional

El acceso a la vivienda en Chile también refleja tendencias globales. Según el informe, el tiempo necesario para comprar una vivienda promedio es superior al de varios países desarrollados. En Nueva Zelanda, por ejemplo, se requieren 11,6 años; en Canadá, 9,1 años; en Australia, 8,4 años; e Inglaterra, 7,8 años. Estados Unidos se posiciona como uno de los más accesibles, con solo 4,1 años necesarios, aunque también ha registrado un leve aumento.

Un problema que exige soluciones urgentes

El creciente tiempo necesario para acceder a la vivienda en Chile pone en evidencia un problema estructural que impacta a miles de familias. Si bien la CChC ha propuesto acciones concretas, será clave la cooperación entre sectores públicos y privados para garantizar que el sueño de la casa propia sea una realidad alcanzable para todos.