El 2023 se ha convertido en un año sin precedentes para el mercado inmobiliario en la Región Metropolitana, superando incluso el impacto económico vivido en 2020 durante la pandemia de COVID-19. La firma consultora Tinsa ha revelado una caída histórica en las ventas de viviendas nuevas, con un total de 22.528 unidades vendidas, contrastando significativamente con las 31.000 ventas registradas en 2020.
Factores detrás de la caída
Este retroceso del 5,5% en las ventas se vincula a la complejidad del panorama económico chileno, afectado por la inflación y el incremento en el valor de la Unidad de Fomento (UF), lo que ha repercutido en la capacidad de compra de las familias y en las condiciones para acceder a créditos hipotecarios. A pesar de esta situación, Rocío Cáceres, jefa de estudios inmobiliarios de Tinsa, señala una moderación en la caída respecto al 38% observado en 2022, gracias a una inflación más controlada y a iniciativas bancarias y de mercado que buscan facilitar la adquisición de viviendas.
Las comunas más afectadas
Dentro del análisis, se destaca que Cerro Navia y Santiago encabezan la lista de comunas con las mayores caídas en la compraventa de casas, registrando disminuciones anuales del 11,5% y 9,7%, respectivamente. Por otro lado, el sector del arrendamiento también ha visto ajustes significativos, con Estación Central, Quinta Normal, y Santiago Centro experimentando las mayores bajas en los precios de arrendamiento de departamentos.
